湖南省婁底市人民政府

③天棚：石膏線、木角線

④門(mén)窗：水曲柳木板包門(mén)套或中、低檔有色調(diào)和漆門(mén)及門(mén)窗包套

⑤廚衛(wèi)：馬賽克或普通釉面磚、墻磚、瓷片

110元/ｍ2


6

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門(mén)窗

0


婁底市國(guó)有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修

補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)（二）





類別

營(yíng)　　業(yè)　　用　　房

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1



①不銹鋼（或鈦金）與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，大型全玻璃或金屬與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜窗，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜，品牌形象背景，不銹鋼（或鈦金）飾面與木制結(jié)構(gòu)包柱、不銹鋼或鐵藝木扶手等

②墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙、木質(zhì)墻裙上刷清漆

③天棚：輕鋼龍骨石膏大板造型吊頂，普通二、三級(jí)吊全頂

④地：進(jìn)口大理石，或600×600以上花崗巖、600×600玻化石鏡面磚、仿古磚，高檔仿實(shí)木地板

580元/ｍ2


2

①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜

②墻：國(guó)產(chǎn)中、高檔墻漆

③天棚：輕鋼龍骨石膏板平面吊頂，局部木質(zhì)吊頂或鋁扣板

④地：中、低檔大理石、花崗巖，600×600全瓷拋光鏡面磚，中檔仿實(shí)木地板

440元/ｍ2


3

①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門(mén)，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜

②墻：國(guó)產(chǎn)中、低檔墻漆

③天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級(jí)四邊吊頂，塑扣板吊頂

④地：彩色水磨石，600×600釉面地板磚，中檔復(fù)合地板

280元/ｍ2


4

①墻：888涂料

②天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級(jí)四邊吊頂，塑扣板吊頂

③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板磚，普通復(fù)合地板

140元/ｍ2


5

①墻：888涂料

②天棚：石膏四邊走線，木制四邊走線

③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板磚

100元/ｍ2


6

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門(mén)窗

0




婁底市國(guó)有土地上房屋征收室內(nèi)裝飾裝修

補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)（三）





類別

其他非住宅（辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1

①墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙，木質(zhì)墻裙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：復(fù)合或?qū)嵞镜匕澹�玻化鏡面磚，中、高檔花崗巖地面磚

③天棚：輕鋼龍骨石膏大板吊滿頂或造型吊頂

④門(mén)窗：鋁合金（塑鋼）窗，櫸木包門(mén)（窗）套

260元/ｍ2


2

①墻：國(guó)產(chǎn)墻漆，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：全瓷拋光鏡面磚，復(fù)合地板或小塊拼花木地板，中、低檔花崗巖地面磚

③天棚：輕鋼龍骨石膏小板吊滿頂或鋁扣板吊滿頂

④門(mén)窗：鋁合金（塑鋼）窗，水曲柳包門(mén)（窗）套

160元/ｍ2


3

①墻：888涂料，墻面噴塑或貼墻紙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線

②地：全瓷防滑釉面磚

③天棚：石膏四邊走線或木制四邊走線

④門(mén)窗：鋁合金（塑鋼）窗

110元/ｍ2


4

①墻：888涂料，鑄鐵扶手

②地：釉面磚或全瓷地板磚

70元/ｍ2


5

墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門(mén)窗

0




有關(guān)說(shuō)明：

1、裝飾裝修補(bǔ)償視每自然間不同情況，分別按其建筑面積計(jì)算。

2、房屋室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)扣減10-30元/平方米。

3、非住宅房屋裝飾裝修第1年不予折舊，第2-5年每年折舊20%，使用5年以上的，補(bǔ)償10%的殘值；

住宅房屋裝飾裝修第1、2年不予折舊，第3-10年每年折舊10%，使用10年以上的，補(bǔ)償10%的殘值。

4、違法違章建筑或臨時(shí)建筑內(nèi)的裝飾裝修不予補(bǔ)償。

5、房屋征收范圍確定后，擅自突擊裝修的不予補(bǔ)償。

6、其他設(shè)施補(bǔ)償，市房屋征收部門(mén)可根據(jù)相關(guān)行業(yè)收費(fèi)或市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整：

有線（或數(shù)字）電視移裝 300元/臺(tái)

寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝 100元/臺(tái)

電話機(jī)移裝 200元/臺(tái)

窗式空調(diào)機(jī)移裝 100元/臺(tái)

分體空調(diào)機(jī)移裝 200元/臺(tái)

柜式空調(diào)機(jī)移裝 300元/臺(tái)

熱水器移裝 100元/臺(tái)

太陽(yáng)能熱水器移裝 600元/臺(tái)

浴霸移裝 50元/臺(tái)

三相動(dòng)力表移裝 1800元/戶

管道煤氣 1800元/戶（或按收費(fèi)票據(jù)計(jì)算補(bǔ)償）

自來(lái)水獨(dú)戶新裝戶表 1500元/戶（或按收費(fèi)票據(jù)計(jì)算補(bǔ)償）







附件3



婁底市國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中

特殊困難補(bǔ)助申領(lǐng)條件、標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定程序



第一條 被征收人積極支持、配合房屋征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋，且確有特殊困難的，可以申領(lǐng)特殊困難補(bǔ)助。

第二條 申領(lǐng)條件及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

（一）患有下列重大疾病的被征收人，確有特殊困難的，給予每人15000—20000元的特殊困難補(bǔ)助：

1、嚴(yán)重腎病綜合癥、慢性腎衰竭（尿毒癥）；

2、惡性腫瘤；

3、嚴(yán)重傳染性肝炎、中晚期慢性重型肝炎及并發(fā)癥；

4、嚴(yán)重傳染性肺結(jié)核及國(guó)家規(guī)定的特種傳染病；

5、急性白血病、再生障礙性貧血；

6、急性心律衰竭和心肌梗塞、風(fēng)濕性心臟病；

7、嚴(yán)重腦血管疾病、腦中風(fēng)（有明顯后遺癥）。

（二）在房屋征收期間，被征收人突發(fā)重大意外事故，確有特殊困難的，給予每戶15000—20000元的特殊困難補(bǔ)助。

（三）被征收人因傷殘等原因喪失勞動(dòng)能力確有特殊困難的，給予每戶10000—15000元的特殊困難補(bǔ)助。

（四）被征收人享受城市最低社會(huì)生活保障待遇，或?yàn)榱沂考覍佟⒂?jì)劃生育困難戶、省級(jí)以上見(jiàn)義勇為者，確有特殊困難的，給予每戶5000—8000元的特殊困難補(bǔ)助。

第三條 被征收人的父母、子女符合第二條規(guī)定條件，且在房屋征收決定公布前居住在被征收房屋內(nèi)連續(xù)兩年以上的，可以申請(qǐng)?zhí)厥饫щy補(bǔ)助。

征收單位自管住房和直管公房住宅，其合法承租人符合第二條規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)?zhí)厥饫щy補(bǔ)助。

第四條 被征收人符合上述多項(xiàng)條件的，每戶申領(lǐng)特殊困難補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

第五條 特殊困難補(bǔ)助申領(lǐng)程序：

（一）申請(qǐng)。符合條件的被征收人在房屋征收簽約期限內(nèi)可向房屋征收部門(mén)申請(qǐng)?zhí)厥饫щy補(bǔ)助，并提供由民政、人力資源和社會(huì)保障、殘聯(lián)、市級(jí)以上醫(yī)療保障機(jī)構(gòu)等出具的相關(guān)合法證明材料。

（二）核實(shí)與公示。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政部門(mén)、被征收房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等對(duì)房屋征收范圍內(nèi)特殊困難補(bǔ)助申請(qǐng)人的具體情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將擬補(bǔ)助對(duì)象的基本情況在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

對(duì)公示內(nèi)容有異議的，參與調(diào)查核實(shí)的部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)對(duì)存在異議的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

（三）發(fā)放。房屋征收部門(mén)在與符合補(bǔ)助條件的被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議中單列特殊困難補(bǔ)助，被征收人在領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款時(shí)一并領(lǐng)取特殊困難補(bǔ)助。



























附件4



婁底市市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與

補(bǔ)償工作模擬搬遷工作規(guī)程



第一條（基本概念） 模擬搬遷是指在《婁底市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）中規(guī)定的工作程序基礎(chǔ)上，廣泛征求并充分考慮被征收人意見(jiàn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)相關(guān)指標(biāo)達(dá)到相應(yīng)要求后再正式啟動(dòng)、逐步推進(jìn)的一種房屋征收模式。

第二條（適用范圍） 市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建過(guò)程中征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋，適用本工作規(guī)程。

市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)城中村改造、棚戶區(qū)改造過(guò)程中國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償可參照本工作規(guī)程執(zhí)行。

第三條（部門(mén)職責(zé)） 市規(guī)劃局負(fù)責(zé)制定市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建規(guī)劃，并確定規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)。

房屋征收部門(mén)根據(jù)規(guī)劃編制舊城區(qū)改建年度計(jì)劃，經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審定后報(bào)市人大常務(wù)委員會(huì)審議，納入全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃；組織實(shí)施市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建過(guò)程中國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，包括發(fā)布模擬搬遷公告、擬訂補(bǔ)償方案、組織補(bǔ)償方案論證、組織房屋評(píng)估、受理房屋征收信訪投訴、負(fù)責(zé)法規(guī)政策的解釋宣傳工作等。

市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建過(guò)程中國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)耐顿Y主體必須是由政府成立的國(guó)有全資或控股公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和成本核算。

第四條（啟動(dòng)方式） 房屋征收部門(mén)根據(jù)舊城區(qū)改建規(guī)劃，按照項(xiàng)目實(shí)施步驟和進(jìn)度安排，向市人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)模擬搬遷。

第五條（發(fā)布公告） 市人民政府同意啟動(dòng)模擬搬遷后，由房屋征收部門(mén)在擬改建范圍內(nèi)發(fā)布模擬搬遷公告，公布模擬搬遷期限、擬改建范圍、啟動(dòng)條件、工作步驟、咨詢及投訴電話等相關(guān)事項(xiàng)。

第六條（調(diào)查登記） 房屋征收部門(mén)對(duì)居民的改建意愿進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)擬改建范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。調(diào)查登記結(jié)果和改建意愿調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布，擬改建范圍內(nèi)居民對(duì)結(jié)果有異議的，可在公布之日起3個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面方式向房屋征收部門(mén)提出。同意改建戶數(shù)未達(dá)到擬改建范圍內(nèi)總戶數(shù)90%的，應(yīng)當(dāng)終止模擬搬遷。

第七條（評(píng)估機(jī)構(gòu)） 同意改建戶數(shù)達(dá)到擬改建范圍內(nèi)居民總戶數(shù)90%的，按照《辦法》的規(guī)定確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第八條（初次評(píng)估） 由確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬改建范圍內(nèi)房屋及擬進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行初次評(píng)估。

第九條（方案征詢） 房屋征收部門(mén)根據(jù)調(diào)查登記和初次評(píng)估結(jié)果擬定模擬搬遷補(bǔ)償方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證后報(bào)市人民政府，由市人民政府在擬改建范圍內(nèi)公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不少于30日。擬改建范圍內(nèi)50%以上居民認(rèn)為模擬搬遷補(bǔ)償方案不符合《辦法》規(guī)定的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織由擬改建范圍內(nèi)居民和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

征求意見(jiàn)情況和根據(jù)意見(jiàn)修改后的模擬搬遷補(bǔ)償方案以市人民政府的名義及時(shí)公布。

第十條（簽訂協(xié)議） 模擬搬遷補(bǔ)償方案公布之日起，房屋征收部門(mén)即可與房屋所有權(quán)人簽訂模擬搬遷協(xié)議。

提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限從模擬搬遷補(bǔ)償方案公布之日起開(kāi)始計(jì)算。

在簽訂協(xié)議過(guò)程中，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)宣傳解釋，公布咨詢電話，及時(shí)調(diào)查并妥善處置居民投訴。

第十一條（協(xié)議生效） 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將模擬搬遷協(xié)議的簽訂情況以及相應(yīng)結(jié)果等在擬改建范圍內(nèi)及時(shí)公布。

模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂模擬搬遷協(xié)議的戶數(shù)達(dá)到擬改建范圍內(nèi)總戶數(shù)95%的，房屋征收部門(mén)可向市人民政府申請(qǐng)做出房屋征收決定，模擬搬遷補(bǔ)償方案即作為征收補(bǔ)償方案，模擬搬遷協(xié)議生效并與征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。

簽訂模擬搬遷協(xié)議的戶數(shù)不足95%的，終止模擬搬遷。

第十二條（征收要件） 房屋征收部門(mén)向市人民政府申請(qǐng)做出征收決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定提交相關(guān)材料。

第十三條（風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估） 做出征收決定前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《辦法》要求進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多時(shí)，按照《辦法》要求集體研究決定。

第十四條（征收決定） 市人民政府對(duì)房屋征收部門(mén)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審查，具備征收條件的應(yīng)當(dāng)做出房屋征收決定并及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

第十五條（征收評(píng)估） 房屋征收部門(mén)組織初次評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)變化情況，參照初次評(píng)估的查勘情況和測(cè)算結(jié)果，出具被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分戶評(píng)估報(bào)告。

征收評(píng)估結(jié)果與初次評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)差異的，被征收房屋按“就高不就低”的原則確定正式評(píng)估價(jià)格，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按“就低不就高”的原則確定正式評(píng)估價(jià)格。

第十六條（補(bǔ)償決定） 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市人民政府按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，公告時(shí)間不得少于30日。

第十七條（強(qiáng)制執(zhí)行） 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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