[ 張工 ]——(2024-3-5) / 已閱26695次
論強制執(zhí)行程序中的拍賣
陜西省高級法院：張工 曹文強
拍賣（auction）一詞源于拉丁語augere,本意是“增加”，是一種古老又特殊的訂立買賣合同的方式。拍賣起源于古代奴隸社會，有文字記載的拍賣活動產(chǎn)生于公元前500年，史料中最早關(guān)于拍賣的文字記載是古希臘史學(xué)家希羅多德在他所著的《歷史》一書中記述了古巴比倫的新娘拍賣習(xí)俗。拍賣行產(chǎn)生于古代羅馬，是古羅馬對世界的一大貢獻(xiàn)。所謂拍賣是指以公開競價的方式，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。我國1991年的《民事訴訟法》首次在執(zhí)行程序的強制執(zhí)行措施中規(guī)定了強制拍賣，首次以立法的形式明確了強制拍賣的法律地位。1997年1月1日開始實施的《拍賣法》也對法院拍賣作出了規(guī)定。但是，由于法律規(guī)定得不具體，缺乏可操作性，各地在理解和適用上也不盡一致，導(dǎo)致法院拍賣在實踐中存在一些問題。筆者僅就強制執(zhí)行程序中拍賣的理論和實踐問題提出一些不成熟的觀點，希望能對司法實踐起到參考借鑒作用。
廣義上的拍賣，又稱競賣，是指以公開競價的方式格財物賣于出價最高者。在學(xué)理上，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以將拍賣分為不同的種類，其中，以拍賣的主體以及拍賣程序為標(biāo)準(zhǔn)，可以將拍賣分為強制拍賣和任意拍賣。所謂強制拍賣，又稱公力拍賣，是指國家機(jī)關(guān)依照有關(guān)規(guī)定，對已查封的財產(chǎn)所實施的拍賣，其主要目的在于清償債務(wù)。所謂任意拍賣，又稱私力拍賣，是指由私人所實施的拍賣，其主要目的則在于轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有權(quán)。作為執(zhí)行程序中的變價措施的拍賣屬于強制拍賣的一種，即執(zhí)行機(jī)關(guān)依照有關(guān)強制執(zhí)行方面的法律規(guī)定，將所查封的債務(wù)人財產(chǎn)實施拍賣，以實現(xiàn)財產(chǎn)變價的一種執(zhí)行措施。為與民法上私的拍賣及其他強制拍賣相區(qū)分，我們不妨將執(zhí)行機(jī)關(guān)所實施的拍賣稱為法院拍賣。如非特別說明，下文所說的拍賣即指法院拍賣。
一、關(guān)于拍賣的性質(zhì)
強制執(zhí)行程序中拍賣與民法上買賣一樣，都會涉及到不特定的民事主體，涉及到民事權(quán)利的得失變更，都需要一系列的制度設(shè)計予以調(diào)整和規(guī)范。而對拍賣的性質(zhì)如何認(rèn)識，如何定位，將直接影響到拍賣的法律效果，影響到這些民事權(quán)利的得失變更。因此，研究拍賣，有必要首先弄清拍賣的性質(zhì)。
(一)拍賣性質(zhì)的諸學(xué)說
強制執(zhí)行程序中的拍賣究竟屬于何種性質(zhì)，學(xué)界歷來眾說紛紜，各國立法例也各不相同。歸納起來，主要有以下三種學(xué)說：
1．私法說
該說認(rèn)為，強制拍賣是私法上買賣合同的一種。拍賣公告為要約引誘，應(yīng)買表示為要約，拍定的表示則為承諾。二者合致而成立買賣契約。拍定人系繼受債務(wù)人對于拍賣物的所有權(quán)。但主張私法說的學(xué)者之間，對何人應(yīng)作為出賣人也存在很大分歧，并由此形成了以下四種不同的學(xué)說：
(l) 執(zhí)行機(jī)關(guān)為出賣人說。該說認(rèn)為，執(zhí)行機(jī)關(guān)既不是債權(quán)人的代理人，也不是債務(wù)人的代理人，而是基于法律賦予的獨立權(quán)限所為的買賣，所以應(yīng)將執(zhí)行機(jī)關(guān)視為出賣人。
(2)債權(quán)人為出賣人說。該說以債權(quán)人可以處分債務(wù)人的財產(chǎn)為根據(jù)，將債權(quán)人視為拍賣法律關(guān)系中的出賣人。德國在歷史上采私法說時，多數(shù)學(xué)者均將債權(quán)人視為出賣人。
(3) 債務(wù)人為出賣人說。該說認(rèn)為債務(wù)人應(yīng)為拍賣法律關(guān)系中的出賣人，即債務(wù)人與拍定人之間基于拍賣而成立買賣契約。日本多數(shù)學(xué)者采此觀點。
(4)擔(dān)保物的所有人為出賣人說。該說反對將執(zhí)行機(jī)關(guān)作為出賣人，認(rèn)為執(zhí)行機(jī)關(guān)只不過是拍賣手續(xù)的實行者，如果將拍賣機(jī)關(guān)作為出賣人，勢必由國家來負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這與民法中的買賣由債務(wù)人負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定不符。擔(dān)保物的所有人通常是債務(wù)人，但也可能是債務(wù)人之外的第三人。因此，一般來說，將擔(dān)保物的所有人視為拍賣的出賣人才比較妥當(dāng)。
2．公法說
該說認(rèn)為，法院拍賣與私法上的買賣不同，拍賣行為是公法上的處分行為，該種行為雖以買賣的方式進(jìn)行，但其法律效果并不當(dāng)然適用民法上買賣契約的原則，故法院拍賣的效力，能使拍定人原始取得標(biāo)的物的所有權(quán)。公法說又可具體分為以下三種學(xué)說：
(1) 公法契約說。該說認(rèn)為，從理論上來說，拍賣與私法上的買賣不同。私法上買賣的實質(zhì)效果首先應(yīng)該由債務(wù)人承擔(dān)，而拍賣的結(jié)果僅是債務(wù)人免除債務(wù)而已，二者并不相同，拍賣是一種公法上的買賣。
(2) 類似公用征收之公法上處分說。日本學(xué)者雉本朗造、松岡義正、齊藤秀夫及柚木馨等采此說。該學(xué)說主張，強制拍賣為類似于公用征收的公法處分，其雖然采取了買賣的形式，但因系執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)剝奪了債務(wù)人的所有權(quán)并將之移轉(zhuǎn)給拍定人，所以與公用征收類似。我國學(xué)者史尚寬先生也認(rèn)為，強制執(zhí)行法上的拍賣為公法行為，其實質(zhì)為類似于公用征收之司法處分。大多數(shù)主張公法說的學(xué)者都持這種觀點。
(3)裁判上的形成手續(xù)(行為)說。該說把強制拍賣與裁判上的和解、調(diào)停同視為一種裁判上的形成手續(xù)（行為）。拍賣作為一種裁判上的形成手續(xù)，介于因當(dāng)事人雙方契約和僅因一方當(dāng)事人行使形成權(quán)這兩種引起權(quán)利變動的原因之間，屬于公法上的國家處分。在拍賣物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，以拍定這種裁判上的形成行為補充所欠缺的執(zhí)行債務(wù)人的意思。
3、折衷說
該說認(rèn)為私法說和公法說各有偏頗。實際上，拍賣有雙重性質(zhì)，一方面，就程序法而言，拍賣是公法上強制處分；另一方面，拍賣又具有私法上買賣的性質(zhì)及效果。可見，折衷說是私法說和公法說的調(diào)和折衷。
（二）筆者的立場
對強制執(zhí)行程序中拍賣性質(zhì)的認(rèn)識和定位，首先應(yīng)該從拍賣制度設(shè)置的目的中求解。在關(guān)于金錢債權(quán)的執(zhí)行程序中，拍賣作為一種變價方式，其目的在于通過一定的程序最大限度地實現(xiàn)標(biāo)的物中所蘊含的經(jīng)濟(jì)價值，以使債權(quán)人的債權(quán)得到充分滿足。拍賣的這一特殊目的，要求其應(yīng)有自己特殊的規(guī)則；又如在法律效果方面，執(zhí)行中的拍賣應(yīng)特別強調(diào)拍賣效果的安定性，以免因拍賣而引發(fā)新的法律關(guān)系，導(dǎo)致執(zhí)行程序復(fù)雜化。但是，如果將執(zhí)行程序中的拍賣完全等同于民法上的拍賣，上述這些特殊的制度設(shè)計將無從達(dá)成，拍賣制度設(shè)置的本來目的也必將因此而大受影響。相反，如果將執(zhí)行程序中的拍賣定位為公法上的處分行為，就可以不必拘泥于民法上買賣的一般原理，完全從拍賣的目的著眼設(shè)計相關(guān)的程序制度，以最大限度地發(fā)揮拍賣的變價功能。
其次，從執(zhí)行行為的性質(zhì)來看，拍賣也應(yīng)該屬于公法行為。如前所述，現(xiàn)代各國均將國家視為強制執(zhí)行權(quán)的唯一主體，將強制執(zhí)行視為國家基于公權(quán)力而實施的公法行為。拍賣作為一種變價的方法和手段，是關(guān)于金錢債權(quán)執(zhí)行中第二階段的執(zhí)行措施，其與查封一樣，均為國家執(zhí)行機(jī)關(guān)基于公權(quán)力而實施的執(zhí)行行為。拍賣既然是一種執(zhí)行行為，自然也應(yīng)屬于公法上的處分行為。
綜上，將執(zhí)行程序中的拍賣定位為公法上的處分行為，在理論上更能自圓其說，在實踐中更有利于執(zhí)行目的的實現(xiàn)，值得注意的是，我國最新公布的《強制執(zhí)行法草案》第四稿(2003年7月10日)也采取了這一立場，該草案第129條規(guī)定：“拍賣、變賣可以由執(zhí)行員自行實施，也可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)實施；委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行變價的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照本法的規(guī)定進(jìn)行。”當(dāng)然，將拍賣視為公法上的處分行為，并不意味著其與民法上的買賣水火不溶。實際上，拍賣程序和效果在很多情況下與買賣并無不同，因而在很多情況下，完全可以用民法上的買賣對拍賣進(jìn)行評價。
二、關(guān)于拍賣程序
作為執(zhí)行程序中的一種強制執(zhí)行措施，強制拍賣與任意拍賣在主體、原則、程序和方式等諸多方面都有很大不同，自然無法僅僅以民法上的拍賣制度和規(guī)則對強制拍賣進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。正因為如此，許多國家都在有關(guān)強制執(zhí)行方面的法律制度中對強制拍賣作了詳細(xì)規(guī)定。例如，德國除了在《民事訴訟法》中對強制拍賣作了規(guī)定之外，還有作為單行法的《強制拍賣與強制管理法》，日本民事執(zhí)行法以及我國臺灣地區(qū)強制執(zhí)行法中對強制拍賣的程序和方法也作了相當(dāng)詳細(xì)的規(guī)定。而我國民事訴訟法涉及到拍賣的規(guī)定只有兩處條文，《執(zhí)行規(guī)定》雖然對拍賣進(jìn)一步作了細(xì)化，但總的來看仍比較籠統(tǒng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實踐的需要。正是因為法律規(guī)定存在嚴(yán)重缺漏，導(dǎo)致執(zhí)行實踐中的變價程序缺乏規(guī)范和制約，各種各樣的暗箱操作屢見不鮮。這種狀況的存在，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了當(dāng)事人的合法權(quán)益，大大降低了執(zhí)行的質(zhì)量和效率。因此，如何進(jìn)一步細(xì)化和完善拍賣程序，已成為我國今后立法中必須著重予以解決的一項重要課題。基于這種考慮，本節(jié)擬參考德國、日本及臺灣地區(qū)有關(guān)強制拍賣的立法、判例、學(xué)說，并結(jié)合我國立法及執(zhí)行實踐中總結(jié)出來的成功經(jīng)驗，對強制拍賣的程序進(jìn)行大致的構(gòu)想，并對其中涉及的問題進(jìn)行專門討論。
（一）拍賣前的準(zhǔn)備
1、確定拍賣物底價及保證金
拍賣標(biāo)的物的底價是拍賣價格的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果應(yīng)買人所出的最高價低于底價的，拍賣人員則不能拍定。為了避免應(yīng)買人在拍賣過程中惡意串通，壓低拍賣價格，損害當(dāng)事人利益，對于不動產(chǎn)以及價格不易確定或價值較高的動產(chǎn)，一般都應(yīng)在拍賣前預(yù)先確定拍賣物的底價。對價值較低或價格容易確定的動產(chǎn)，有些國家或地區(qū)如臺灣地區(qū)的強制執(zhí)行法，并不要求事先預(yù)定底價，但如果債權(quán)人或債務(wù)人申請預(yù)定底價的，執(zhí)行法院必須預(yù)定。
拍賣物底價的確定主要通過兩種方式：一是在征求債權(quán)人或債務(wù)人意見的基礎(chǔ)上確定。通過這種方式確定底價時，如果當(dāng)事人雙方能達(dá)成一致意見的，自然可以依此標(biāo)準(zhǔn)確定底價；如果雙方不能達(dá)成一致意見的，執(zhí)行法院則可以依職權(quán)確定底價。二是在評估機(jī)構(gòu)所作的評估價的基礎(chǔ)上確定。因不動產(chǎn)價值往往較高，所以，一般來說應(yīng)通過評估的方式確定底價，我國最新公布的《強制執(zhí)行法草案》第四稿(2003年7月10日)采取了上述立場。《日本民事執(zhí)行法》第60條前段就明確規(guī)定，在不動產(chǎn)拍賣時，執(zhí)行法院必須基于評價人的評價，規(guī)定最低出售價額。臺灣地區(qū)的《強制執(zhí)行法》也有類似的規(guī)定。無論通過何種方式，底價的最終決定權(quán)都在執(zhí)行法院。執(zhí)行法院既不應(yīng)受當(dāng)事人意志的約束，也不應(yīng)受評估價格的約束，而應(yīng)在充分考慮當(dāng)事人的心理預(yù)期或評估價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)事人的基本情況、拍賣慣例、當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星橐约鞍讣䦂?zhí)行的具體情況等因素，依公平原則確定拍賣底價。底價的確定既不能太低，以免損害債務(wù)人的利益；也不易過高，以免標(biāo)的物不能順利賣出，影響債權(quán)的實現(xiàn)。此外，對于價值較低或價格容易確定的動產(chǎn)，在征求當(dāng)事人意見有困難時，執(zhí)行法院也可以依職權(quán)逕行確定底價。
關(guān)于拍賣底價是否公開的問題，德國法律規(guī)定，不論動產(chǎn)或不動產(chǎn)，在拍賣實施之前，拍賣底價都應(yīng)當(dāng)公開。我國臺灣地區(qū)《強制執(zhí)行法》對不動產(chǎn)的拍賣也要求公開底價，但對已預(yù)定了底價的動產(chǎn)的拍賣，則要求對底價嚴(yán)格保密。
在拍賣之前，執(zhí)行法院還可以根據(jù)拍賣物的具體情況，要求應(yīng)買人繳納一定數(shù)額的現(xiàn)金作為保證金，應(yīng)買人未按照執(zhí)行法院的要求繳納的，其應(yīng)買無效。如《日本民事執(zhí)行法》第66條規(guī)定，申請購買不動產(chǎn)者，根據(jù)最高法院規(guī)則的規(guī)定，必須按照執(zhí)行法院規(guī)定的金額及方法提供擔(dān)保。預(yù)收保證金的目的主要有兩個，一是防止應(yīng)買人故意出高價應(yīng)買后不繳納價金，擾亂和妨礙拍賣的順利進(jìn)行；二是就再行拍賣中所增加的費用以及再行拍賣的差額損失，確保能從保證金中獲得賠償。根據(jù)臺灣地區(qū)的經(jīng)驗，對價值較高的拍賣物，執(zhí)行法院在確定底價后，還可以確定保證金，保證金的數(shù)額一般在底價的10％到30%之間。債權(quán)人或債務(wù)人也可以向執(zhí)行法院申請確定保證金。
鑒于保證金的繳納比較困難，日本最高法院規(guī)則創(chuàng)設(shè)了以契約代替繳納保證金的方法。即在以期間投標(biāo)方式進(jìn)行拍賣時，投標(biāo)人可以與銀行訂立契約作這樣的約定：如果投標(biāo)人得標(biāo)，則由銀行代替繳納保證金。然后由銀行出具保證書，投標(biāo)人將保證書及投標(biāo)書郵寄到法院即可，而不必繳納現(xiàn)金。
2．指定拍賣期日和場所
執(zhí)行程序的目的在于實現(xiàn)私權(quán)，因而，執(zhí)行措施貴在迅速、及時、高效。在滿足金錢債權(quán)的執(zhí)行過程中，執(zhí)行機(jī)關(guān)對債務(wù)人的財產(chǎn)查封之后，決定以拍賣方式進(jìn)行變價的，應(yīng)從速指定拍賣期日，以便早日將查封財產(chǎn)變換為金錢，確保債權(quán)的實現(xiàn)。如《瑞士聯(lián)邦債務(wù)執(zhí)行與破產(chǎn)法》就對動產(chǎn)和債權(quán)的變價期限作了原則性規(guī)定，要求最遲應(yīng)在收到申請后兩個月內(nèi)進(jìn)行。我國臺灣地區(qū)1996年修訂《強制執(zhí)行法》時，也特別強調(diào)查封后應(yīng)盡早進(jìn)行變價，該法第57條專門增加規(guī)定了對拍賣期間的限制，要求查封日至拍賣目的期間原則上不得多于一個月。
我國《民事訴訟法》雖有關(guān)于整體執(zhí)行期限的規(guī)定，但對查封之后應(yīng)在多長期間內(nèi)進(jìn)行拍賣卻沒有作出相應(yīng)的規(guī)定。從實踐來看，執(zhí)行程序中拖延執(zhí)行、消極執(zhí)行的現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重，許多執(zhí)行案件受理之后，由于種種原因，執(zhí)行法院不及時對債務(wù)人的財產(chǎn)采取查封措施；有些雖然實施了查封，卻遲遲不予變價，致使本來能夠順利實現(xiàn)的債權(quán)長期得不到實現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，海南省海口市房地產(chǎn)管理部門1990年至1999年8月共受理法院查封登記1741宗，其中解封357宗，未解封1384宗。未解封的案件中有1158宗超過一年以上的查封期限，甚至還有1990年查封的房地產(chǎn)至今還未解封。當(dāng)然，超過一年以上未解封的案件中有相當(dāng)一部分是在訴訟過程中因采取財產(chǎn)保全措施而進(jìn)行的查封，但毫無疑問，這其中必然有相當(dāng)大一部分案件屬于執(zhí)行過程中未及時進(jìn)行變價的案件。這一數(shù)字足以說明，執(zhí)行法院在實施查封之后不及時進(jìn)行變價，是當(dāng)前我國強制執(zhí)行程序中存在的一個相當(dāng)嚴(yán)重的問題。
總之，設(shè)定查封期限和確定拍賣期日兩相比較，后者在整體制度的設(shè)計上更為合理、科學(xué)，我國最新公布的《強制執(zhí)行法草案》第四稿(2003年7月10日)中對這一問題作了明確規(guī)定，其在第127條規(guī)定：“財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定的期間履行執(zhí)行依據(jù)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)在查封后兩個月內(nèi)開始拍賣或變賣被查封、扣押的財產(chǎn)。”
查封后從速確定拍賣期日旨在確保債權(quán)早日實現(xiàn)，但另一方面，拍賣期日的確定亦應(yīng)兼顧債務(wù)人及其他利害關(guān)系人的利益。為了使債務(wù)人于查封后能有時間籌集款項主動清償債務(wù)，其他債權(quán)人能有機(jī)會參與分配，債務(wù)人或案外人有提出異議或異議之訴的時間，并盡量使更多的人了解拍賣的有關(guān)情況而參加競買，各國強制執(zhí)行法大都要求拍賣日與查封日之間須有一定的時間間隔。如《德國民事訴訟法》第816條規(guī)定，查封物的拍賣原則上不得在查封之日起一周內(nèi)舉行。《瑞士聯(lián)邦債務(wù)執(zhí)行與破產(chǎn)法》第l22條規(guī)定，執(zhí)行事務(wù)局對動產(chǎn)和債權(quán)最早在受到申請后10天才能進(jìn)行變價。我國臺灣地區(qū)強制執(zhí)行法也有類似的規(guī)定。當(dāng)然，在一些例外情況下，上述期間也可以延長成縮短，例如，在債權(quán)人或債務(wù)人一致同意的情況下，也可以將查封物提前拍賣；查封物的價值有顯著減少的危險或長期保存將花費較大的費用的，執(zhí)行機(jī)關(guān)也可以決定提前拍賣。我國《民事訴訟法》規(guī)定，財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣或變賣被查封、扣押的財產(chǎn)。可見，我國民事訴訟法也要求查封之后應(yīng)為債務(wù)人履行義務(wù)預(yù)留一定的時間，但民事訴訟法并未對這一期間作出明確規(guī)定，而是交由執(zhí)行人員根據(jù)案件實際情況指定。這種做法雖然有靈活的優(yōu)點，但由于沒有明確的時間限制，對執(zhí)行人員顯然不能起到應(yīng)有的約束作用。
拍賣場所也是拍賣準(zhǔn)備階段應(yīng)予明確的事項之一。選擇拍賣場所應(yīng)立足于節(jié)約拍賣費用及適于競價。從各國來看，有些國家和地區(qū)如德國對拍賣場所只作了原則性的規(guī)定，依《德國民事訴訟法》第816條第2款規(guī)定，拍賣在查封地的區(qū)內(nèi)舉行，債權(quán)人和債務(wù)人未約定在第三處舉行拍賣的，也可以在執(zhí)行法院管轄區(qū)內(nèi)的其他地點舉行。有些國家和地區(qū)則對拍賣的地點作了非常具體的規(guī)定，如依臺灣地區(qū)《強制執(zhí)行法》第61條的規(guī)定，動產(chǎn)的拍賣場所一般應(yīng)在動產(chǎn)所在地。如查封的動產(chǎn)已轉(zhuǎn)移到執(zhí)行法院儲藏所的，則應(yīng)于該法院為拍賣；如查封動產(chǎn)交其他人保管的，則以保管場所為拍賣場所；如委托拍賣行或其他人拍賣的，則應(yīng)以該拍賣行的營業(yè)所或其他人的事務(wù)所或營業(yè)所為拍賣場所。不動產(chǎn)的拍賣場所則較動產(chǎn)拍賣場所廣泛，除可在執(zhí)行法院進(jìn)行拍賣外，執(zhí)行法官還可以根據(jù)案件的具體情況，選擇適當(dāng)?shù)膱鏊鳛榕馁u場所。法國于動產(chǎn)的拍賣中則允許債權(quán)人在一定條件下選擇拍賣場所。
3，發(fā)布拍賣公告
《強制執(zhí)行法草案》第四稿(2003年7月10日)第136條規(guī)定：“拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告；拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣日十日前進(jìn)行公告，但因拍賣物的性質(zhì)必須迅速拍賣的，不在此限，拍賣不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣日二十日前進(jìn)行公告。”為使一般社會公眾知悉拍賣的有關(guān)信息，使標(biāo)的物能夠賣得較高的價格，執(zhí)行法院應(yīng)在拍賣前的合理時間發(fā)布拍賣公告。一般來說，拍賣公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：拍賣的事由、期日和場所；拍賣標(biāo)的物的種類、數(shù)量和品質(zhì)等基本情況；拍賣標(biāo)的物及查封筆錄展示的時間、場所；拍賣價金的交付時間；其他需要公告的事項，如確定有保證金時，保證金的數(shù)額；對應(yīng)買人的資格有限制的，應(yīng)買人的資格或條件等。此外，拍賣標(biāo)的物額定底價依法不應(yīng)保密的，也應(yīng)在公告中寫明。在不動產(chǎn)拍賣的場合，德國還要求在公告中催告未登記的權(quán)利人申報及主張其權(quán)利，以便在確定底價時能處分考慮該權(quán)利，確保其能受清償；而且還應(yīng)催告有權(quán)利阻止拍賣的權(quán)利人表明其權(quán)利，以便執(zhí)行機(jī)關(guān)及時撤銷或停止拍賣程序。
拍賣公告以何種方法進(jìn)行發(fā)布或公示直接影響到拍賣的效果，執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)綜合拍賣標(biāo)的物的種類、價值、市場行情、公告費用、執(zhí)行案件的影響范圍、當(dāng)?shù)氐男侣劽浇榍赖纫蛩貨Q定公告方法。一般來說，動產(chǎn)的拍賣公告應(yīng)張貼于拍賣場所或執(zhí)行法院；執(zhí)行機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時，也可以通過報紙或其他新聞媒介對外發(fā)布公告。價值較大的動產(chǎn)和不動產(chǎn)的拍賣公告除了應(yīng)在執(zhí)行法院和不動產(chǎn)所在地張貼之外，還應(yīng)在當(dāng)?shù)氐膱蠹埢蚱渌侣劽襟w上予以發(fā)布。當(dāng)然，如果不動產(chǎn)的價值特別低的，也可以不在新聞媒體上發(fā)布。由于新聞媒體的傳播范圍和力度各不相同，選擇什么樣的新聞媒介發(fā)布拍賣公告也應(yīng)根據(jù)案件的具體情況而定。如法國法規(guī)定，拍賣數(shù)額特別巨大的不動產(chǎn)或名人的不動產(chǎn)時，執(zhí)行法院可以允許在全國性的報紙或其他新聞媒介上進(jìn)行公告。由于拍賣公告的發(fā)布方法直接影響到債權(quán)人和債務(wù)人的利益，執(zhí)行機(jī)關(guān)在選擇公告方法時應(yīng)注意充分征求當(dāng)事人的意見，債權(quán)人和債務(wù)人也可以就公告方法向執(zhí)行法院提出請求。當(dāng)然，當(dāng)事人為擴(kuò)大公告的傳播范圍，自愿自行承擔(dān)費用以其他更為有效的方法發(fā)布公告的，執(zhí)行機(jī)關(guān)自然沒有不予允許的道理。
現(xiàn)代社會，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展日新月異，現(xiàn)代化的技術(shù)手段被越來越多地運用于大眾傳媒，除報刊、廣播、電視等新聞媒介外，互聯(lián)網(wǎng)等新型的傳媒在社會生活中起著越來越重要的作用。科學(xué)技術(shù)的發(fā)展必然對法院強制執(zhí)行的方法和措施帶來相應(yīng)的影響，可以預(yù)見，拍賣公告的方法也必然因此而趨于多樣化。
此外，在拍賣的準(zhǔn)備階段，執(zhí)行機(jī)關(guān)還應(yīng)通知債權(quán)人、債務(wù)人于拍賣期日到場。如果拍賣物有優(yōu)先購買權(quán)人或其他權(quán)利人的，應(yīng)于拍賣前一并通知到場，以便使他們能有充分機(jī)會行使自己的權(quán)利。
(二)拍賣的實施
1．實施拍賣的主體
拍賣的實施須有主持人員，然而拍賣應(yīng)由何人主持，立法及實踐中卻存在分歧。我國《民事訴訟法》對該問題未予明確，但《執(zhí)行規(guī)定》第46條第 l款明確規(guī)定，“人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)進(jìn)行變價時，應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行變價。”可見，最高人民法院目前的立場是，拍賣須由專門的拍賣機(jī)構(gòu)主持，執(zhí)行人員無權(quán)直接實施拍賣。與我國不同，許多國家和地區(qū)的拍賣原則上是由執(zhí)行法院或執(zhí)行人員主持進(jìn)行的，如在德國，動產(chǎn)的拍賣原則上由執(zhí)行員實施，應(yīng)債權(quán)人或債務(wù)人的申請，執(zhí)行法院也可以命令由執(zhí)行員以外的其他人實施拍賣；不動產(chǎn)的拍賣則由執(zhí)行法院實施。日本不動產(chǎn)和動產(chǎn)的拍賣也都由執(zhí)行法院或執(zhí)行官主持進(jìn)行。我國臺灣地區(qū)對動產(chǎn)的拍賣一般由書記官督同執(zhí)達(dá)員實施，執(zhí)行法院認(rèn)為必要時也可以委托拍賣行或其他適當(dāng)?shù)娜藢嵤坏粍赢a(chǎn)拍賣只能由書記官督同執(zhí)達(dá)員實施，而不能委托于其他人。上述國家和地區(qū)的立法例，必然會使我們思考這樣一些問題：我國完全禁止法院直接主持拍賣活動的做法是否妥當(dāng)?哪種立法例更符合執(zhí)行程序自身的規(guī)律?我國將來的強制執(zhí)行法應(yīng)采取何種立法態(tài)度? 我國最新公布的《強制執(zhí)行法草案》第四稿(2003年7月10日)第129條規(guī)定：“拍賣、變賣可以由執(zhí)行員自行實施，也可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)實施；委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行變價的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照本法的規(guī)定進(jìn)行。”草案中首次規(guī)定了拍賣原則上由執(zhí)行人員主持進(jìn)行，采納了現(xiàn)行各國的普遍做法，具體程序的完善還有待相關(guān)立法的補充。
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