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圖書內(nèi)容簡介

"本書是張瑩琳律師結(jié)合其服務(wù)城市建設(shè)類企業(yè)特別是國有企業(yè)的全流程業(yè)務(wù)的完整經(jīng)驗(yàn)，從法律視角進(jìn)行實(shí)務(wù)研究的實(shí)踐成果。
全書分為八章，第一章首先對(duì)城市建設(shè)類國有企業(yè)相關(guān)概念進(jìn)行闡釋。第二至八章分別從融資、土地整治、房地產(chǎn)開發(fā)合作、招投標(biāo)、建設(shè)工程、委托代建、資產(chǎn)運(yùn)營等全流程視角切入，通過梳理相關(guān)法律法規(guī)及政策，深入剖析業(yè)務(wù)實(shí)操中的疑難問題，結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)合規(guī)要點(diǎn)，提出可行的風(fēng)險(xiǎn)防范路徑，幫助讀者更好地把控城市建設(shè)類企業(yè)全流程業(yè)務(wù)中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)先規(guī)避或者妥善處理可能發(fā)生的問題或爭議。
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圖書目錄

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第一章城市建設(shè)類國有企業(yè)及相關(guān)概念概述
第一節(jié)城市建設(shè)類企業(yè)的認(rèn)定與識(shí)別
一、城市建設(shè)類企業(yè)的產(chǎn)生背景
二、城市建設(shè)類企業(yè)的分類
第二節(jié)城市建設(shè)類國有企業(yè)的認(rèn)定與識(shí)別
一、國有企業(yè)立法背景
二、國有企業(yè)的概念由來
三、國有企業(yè)概念的爭議與分歧
四、立法重心的轉(zhuǎn)移：從“國有企業(yè)”到“國家出資企業(yè)”
五、“國有企業(yè)”下位概念的界定
六、法律法規(guī)梳理
七、結(jié)論
第二章城市建設(shè)類企業(yè)與融資
第一節(jié)常見融資模式概述
一、基礎(chǔ)設(shè)施投融資項(xiàng)目的三類主體
二、常見的基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式
第二節(jié)特許經(jīng)營模式概述
一、特許經(jīng)營模式概況
二、特許經(jīng)營運(yùn)行流程
三、風(fēng)險(xiǎn)
四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
第三節(jié)PPP概述
一、PPP模式概況
二、PPP創(chuàng)新模式
三、PPP模式的制度沖突
四、PPP模式的法律風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)專項(xiàng)債模式概述
一、專項(xiàng)債模式概況
二、專項(xiàng)債發(fā)行制度
三、專項(xiàng)債使用方式
四、專項(xiàng)債模式的法律風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
第五節(jié)F+EPC模式概述
一、F+EPC模式概述
二、《工程總承包管理辦法》出臺(tái)后F+EPC實(shí)施流程
三、F+EPC模式的法律風(fēng)險(xiǎn)
四、F+EPC模式法律風(fēng)險(xiǎn)防控
第六節(jié)XOD類運(yùn)作模式概述
一、XOD類模式概況
二、TOD運(yùn)作模式
三、EOD運(yùn)作模式概況
第七節(jié)公募REITs概述
一、公募REITs概況
二、公募REITs法律風(fēng)險(xiǎn)
三、公募REITs的法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
四、發(fā)行過程中需重點(diǎn)關(guān)注的問題
五、可探索方案
第三章城市建設(shè)類企業(yè)與土地整治
第一節(jié)土地招拍掛概述
一、土地招拍掛出讓制度概述
二、我國現(xiàn)行土地使用權(quán)出讓的方式及特點(diǎn)
第二節(jié)土地分類及土地性質(zhì)變更
一、土地類型的劃分
二、其他土地相關(guān)概念
三、土地性質(zhì)變更審批程序
四、關(guān)于土地性質(zhì)變更規(guī)則梳理
第三節(jié)土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)
一、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)的背景
二、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式的優(yōu)勢
三、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式存在的風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)上海市建設(shè)項(xiàng)目涉及土地房屋征收全流程
一、征地前期工作階段
二、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收?qǐng)?bào)批和核發(fā)供地批文階段
三、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收批后階段
四、驗(yàn)收登記階段
第五節(jié)城市更新中的土地政策
一、城市更新中土地的概況
二、城市更新土地政策的現(xiàn)狀——以上海為例
三、城市更新土地政策的未來發(fā)展
第四章城市建設(shè)類企業(yè)與房地產(chǎn)合作開發(fā)
第一節(jié)房地產(chǎn)合作開發(fā)概述
一、相關(guān)法律規(guī)定
二、常見的房地產(chǎn)合作開發(fā)模式
三、名為“房地產(chǎn)合作開發(fā)”合同的司法實(shí)務(wù)認(rèn)定
第二節(jié)國有企業(yè)的房地產(chǎn)合作開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防控——國資規(guī)范視角
一、關(guān)于合作方選擇的法律風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
二、關(guān)于非貨幣出資的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
三、關(guān)于合作方違約的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
四、關(guān)于項(xiàng)目公司的控制風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
五、項(xiàng)目公司的不當(dāng)關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
六、派駐項(xiàng)目公司人員違反競業(yè)禁止義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
七、通知時(shí)限與“公司僵局”風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
八、關(guān)于投資退出的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
第三節(jié)國有企業(yè)的房地產(chǎn)合作開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防控——小股東視角
一、國企作為小股東在實(shí)踐中的常見問題
二、國企作為小股東權(quán)益受侵害的情形
三、國企作為小股東保護(hù)的預(yù)防與制約
第四節(jié)國有企業(yè)房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控
一、目標(biāo)成本控制
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理
三、項(xiàng)目招標(biāo)采購管理
四、安全生產(chǎn)管理
五、工程目標(biāo)管理和質(zhì)量管理
六、管理費(fèi)用與營銷管理
七、財(cái)務(wù)費(fèi)用管理
八、運(yùn)營管理
第五章城市建設(shè)類企業(yè)與招投標(biāo)
第一節(jié)招投標(biāo)概述
一、招投標(biāo)法律體系
二、國有企業(yè)招投標(biāo)的特殊規(guī)定
三、招投標(biāo)與國有企業(yè)采購、政府采購的關(guān)系
四、招投標(biāo)與其他競爭性采購方式的辨析
第二節(jié)必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍
一、必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍
二、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目
三、必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍的常見問題
第三節(jié)招投標(biāo)常見問題解析
一、招標(biāo)中的常見問題
二、投標(biāo)中的常見問題
三、合同簽訂、履行與變更中的常見問題
四、招投標(biāo)中涉及的法律責(zé)任
第四節(jié)國有企業(yè)的招投標(biāo)合規(guī)管理
一、國有企業(yè)招投標(biāo)合規(guī)管理制度的架構(gòu)體系
二、國有企業(yè)招投標(biāo)合規(guī)體系的建設(shè)
第六章城市建設(shè)類企業(yè)與建設(shè)工程
第一節(jié)施工總承包合同中發(fā)承包雙方均應(yīng)重視的條款
一、應(yīng)注意“簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式”條款的審查
二、應(yīng)注意“工程質(zhì)量”條款的審查
三、應(yīng)注意“工期條款”的審查
四、應(yīng)注意“支付條款”的審查
五、應(yīng)注意“變更條款”的審查
六、應(yīng)注意“竣工結(jié)算”條款的審查
七、應(yīng)注意“違約條款”的審查
八、爭議解決條款
第二節(jié)施工總承包合同中發(fā)包方應(yīng)特別重視的條款
一、承包方主體和履約能力審查
二、應(yīng)注意對(duì)招標(biāo)文件的審核
三、應(yīng)注意對(duì)“工程承包范圍”的審查
四、應(yīng)注意對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理人權(quán)限的審查
第三節(jié)施工總承包合同中承包人應(yīng)特別重視的條款
一、應(yīng)注意驗(yàn)收條款的審查
二、缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保證條款
三、應(yīng)注意工程保險(xiǎn)條款的審查
四、應(yīng)注意涉稅條款
五、合同簽訂后的履約管理
第四節(jié)工程總承包模式要點(diǎn)梳理
一、《總承包管理辦法》要點(diǎn)梳理
二、發(fā)包階段的合規(guī)性問題及建議
三、建設(shè)單位要求的深度問題及建議
四、工程總承包單位資質(zhì)要求及限制
五、工程總承包一般采取總價(jià)合同形式
六、總承包單位可分包類型
第五節(jié)工程總承包合同（示范文本）重點(diǎn)條款解讀
一、新設(shè)《發(fā)包人要求》《項(xiàng)目清單》《價(jià)格清單》
二、細(xì)化聯(lián)合體模式承包工程
三、修改設(shè)計(jì)文件的審查機(jī)制
四、新增工程師角色
五、設(shè)置現(xiàn)場負(fù)責(zé)人
六、工期不再分別約定設(shè)計(jì)、施工等期限，注重銜接
七、發(fā)承包雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
八、通過發(fā)包人行使變更權(quán)、接受承包人的合理化建議發(fā)出變更指示等程序要件，界定是否構(gòu)成變更
九、發(fā)包人未按約提供支付擔(dān)保情形下承包人有合同解除權(quán)
十、區(qū)分稅率，細(xì)化合同價(jià)格組成
十一、提升承包人基于工程總承包合同的賠償最高限額，將工程總承包商的風(fēng)險(xiǎn)限定在可預(yù)見的合理范圍之內(nèi)
十二、理順了竣工驗(yàn)收相關(guān)條款的順序，細(xì)化竣工試驗(yàn)、竣工驗(yàn)收條件、程序和退場要求
十三、引入FIDIC爭議評(píng)審機(jī)制，多元化解決爭議，降低爭議解決成本
第六節(jié)發(fā)承包人簽訂工程總承包合同的要點(diǎn)
一、應(yīng)注意簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式審查
二、應(yīng)注意變更、調(diào)整條款的審查
三、應(yīng)注意付款和發(fā)票開具
四、應(yīng)注意發(fā)包人要求條款
五、應(yīng)注意工程師條款
六、應(yīng)注意聯(lián)合體條款
七、應(yīng)注意承包人建議書條款審查
八、應(yīng)注意發(fā)包人代表?xiàng)l款
九、設(shè)計(jì)、采購、施工負(fù)責(zé)人條款
十、應(yīng)注意審查分包人條款
十一、應(yīng)注意審查發(fā)包人代表的權(quán)限條款
十二、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)范圍及相關(guān)違約責(zé)任
十三、擔(dān)保條款
十四、竣工驗(yàn)收條款
十五、工程概況及審批手續(xù)取得情況
十六、應(yīng)注意項(xiàng)目清單和價(jià)格清單
十七、應(yīng)注意關(guān)于施工過程中完成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定問題
十八、應(yīng)注意關(guān)于發(fā)包人提供基礎(chǔ)資料的義務(wù)與工期條款
十九、應(yīng)注意關(guān)于承包人現(xiàn)場勘查的合同義務(wù)
二十、應(yīng)注意材料及工程設(shè)備所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題
二十一、應(yīng)注意關(guān)于工程照管與交接
第七章城市建設(shè)類企業(yè)與委托代建
第一節(jié)委托代建類型及相關(guān)概念辨析
一、委托代建的產(chǎn)生背景
二、法律法規(guī)梳理
三、委托代建的類別
四、政府代建、商業(yè)代建和資本代建的比較
五、委托代建與項(xiàng)目管理的區(qū)別
六、委托代建與工程總承包的區(qū)別
第二節(jié)委托代建合同的法律性質(zhì)辨析
一、民事合同與行政合同之爭
二、建設(shè)工程合同、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同與委托合同之爭
第三節(jié)影響委托代建合同效力的因素辨析
一、資質(zhì)要求對(duì)代建合同效力的影響
二、招標(biāo)投標(biāo)程序?qū)Υ�建合同效力的影�?
第四節(jié)委托代建合同中委托方的要點(diǎn)解析
一、代建方的選擇
二、代建模式的選擇
三、代建管理費(fèi)的設(shè)置
四、業(yè)績管理目標(biāo)的制定
五、監(jiān)管措施的制定
六、責(zé)任條款的制定
第五節(jié)委托代建合同中代建方的要點(diǎn)解析
一、委托方的選擇
二、項(xiàng)目可行性的預(yù)先分析
三、代建合同性質(zhì)的約定
四、代建工作范圍的細(xì)化
五、管理目標(biāo)的設(shè)定
六、工程造價(jià)的管理
七、違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
第八章城市建設(shè)類企業(yè)與資產(chǎn)運(yùn)營
第一節(jié)城市建設(shè)類企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營模式選擇與法律風(fēng)險(xiǎn)解析
一、城市建設(shè)類企業(yè)發(fā)展背景
二、城市建設(shè)類企業(yè)特點(diǎn)與缺憾
三、城市建設(shè)類企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營模式概述
第二節(jié)城市建設(shè)類企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營模式的法律風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)定建租賃模式概述及法律性質(zhì)
一、定金租賃的概念
二、定建租賃的法律性質(zhì)
第四節(jié)定建租賃模式的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
一、定建租賃合同的效力問題
二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確定與變更
三、交叉施工的風(fēng)險(xiǎn)控制
四、設(shè)備調(diào)試與試生產(chǎn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
五、關(guān)于定建房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的特殊性
六、定建方對(duì)定建工程施工過程的監(jiān)控、查驗(yàn)的權(quán)利及其限制
七、定建工程風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)約定
八、定建后的轉(zhuǎn)讓、出租風(fēng)險(xiǎn)
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